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■■本書の目次■■
推薦の言葉
【序章】
なぜ、サラリーマンこそ不動産投資なのか？
第1章 不動産投資の７つの“うま味”
サラリーマンだからやるべきこれだけの理由
メリット１
毎月収入が得られ、安定している
メリット2
業績予測が立てやすい
メリット3
自分の努力次第で収益をアップできる
メリット4
高利回りが期待できる
メリット5
少ない自己資金で「レバレッジ効果」が狙える
メリット6
生命保険の代わりにもなる
メリット7
副業禁止の会社でもＯＫ
チェックポイント 不動産賃貸業に向いている人
第2章 注意！ 不動産投資の思わぬ落とし穴
不動産投資ならではのリスクとは？
「エア大家」がたくさんいる
「とりあえず買ってみる」も危うい
「不動産投資をしない」という選択もアリ
悪徳業者!?に要注意
チェックポイント 失敗しても挽回できる！
第3章 不動産投資の成否を分ける「戦略」
１．「購入戦略」で成否の７割は決まる
２．投資の対象とスタイルを知ろう
「築年数」の２種類
「構造」の違い
「間取り」のポイント
「地域」ごとの違い
３．“資金調達力”から融資戦略が見えてくる
４．「物件選定戦略」の流れ
第4章 一番のキモ、お金を引き出す「融資戦略」
１．銀行はあなたの「勤務先」にお金を貸す
「会社員じゃないあなたには貸せません」
あなたの「属性」を確認しよう
２．狙い目は地方銀行か信用金庫
３．支店の場所も重要なファクター
４．「プロパーローン」が理想的
属性の高い人はフルローンを
５．「積算法」で物件評価額を知ろう
６．覚えておきたい「減価償却」と「デッドクロス」
チェックポイント 賢く稼ぐなら「不動産管理法人」の設立を
第5章 購入、融資の前に「自分を知る」
１．自分のすべてを“棚卸し”してみる
自分の棚卸しとは？
２．「４つの質問」から経営方針を考える
３．自分の“属性”を知る?その１?
４．自分の“属性”を知る?その２?
５．不動産投資の成功に必要な「５つの知識」
チェックポイント 事業計画書をつくってみよう
チェックポイント 今は買い時なのか？
第6章 チーム経営で「時短」を目指そう
１．「経営者」の視点を持とう
突き詰めるべき「７Ｐ」と「４Ｃ」
２．チームプレーで、賢く「時短」経営
３．優秀な不動産コンサルタントを、金のわらじを履いてでも探す
４．基礎知識をつけて、どんどん質問する
５．最終的には、自分で判断できる“目”を持っておく
６．“客付け”の強い管理会社を選ぶ
７．“かかりつけ医”を探すつもりでリフォーム業者を選ぶ
８．あなたのメンターを見つけよう
無料セミナーにはちょっと注意
９．“自分イズム”を大事にする
チェックポイント 大家さんはサービス業
【おわりに】
「ハッピーリタイア」はゴールではない
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